A Finques Jordi Tané, la teva immobiliària a Palafrugell, rebem freqüentment consultes de propietaris que han heretat un immoble i desitgen vendre. Vendre una propietat heretada pot semblar complex, ja que implica una sèrie de tràmits legals i obligacions fiscals que convé conèixer per evitar contratemps.
1. Declaració d’hereus: el primer pas clau
Abans de poder vendre una propietat heretada, és imprescindible formalitzar legalment la declaració d’hereus. Aquest tràmit certifica qui són els beneficiaris legals del bé. Si hi ha testament, el procés es realitza davant de notari. En absència de testament, s’ha de tramitar una declaració abintestat també davant de notari, amb presència de testimonis i documentació acreditativa.
2. Escriptura d’acceptació d’herència
Un cop determinats els hereus, cal fer la escriptura d’acceptació d’herència. Aquest document reflecteix la voluntat dels hereus d’acceptar la propietat, i se signa també a notaria. A partir d’aquest moment, la titularitat passa oficialment als nous propietaris, permetent futures gestions com ara la venda.
3. Liquidació d’impostos: Successions i Plusvàlua Municipal
Els hereus han de liquidar Impost de Successions davant l’Agència Tributària de Catalunya. La quantia depèn del valor de l’herència, del grau de parentiu amb el difunt i de les bonificacions aplicables.
A més, en vendre la propietat, cal abonar la Plusvàlua Municipal (Impost sobre l’Increment del Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana), que grava l’augment de valor del sòl des de l’adquisició original fins a la venda. Aquest impost el paga el venedor, encara que hi ha excepcions.
4. Inscripció al Registre de la Propietat
Amb l’escriptura d’acceptació i els impostos pagats, el següent pas és inscriure la propietat al Registre de la Propietat a nom dels hereus. Només així es pot formalitzar l’operació de venda davant de notaria i fer el canvi de titularitat.
5. Venda de la propietat: assessorament professional
Un cop completats els passos anteriors, els hereus ja poden vendre la propietat. A Finques Jordi Tané, com a immobiliària a Palafrugell, acompanyem els nostres clients durant tot aquest procés: des de la valoració de l’immoble fins a la firma davant de notari, assegurant una gestió transparent, eficaç i adaptada a cada cas.
Has heretat una propietat i la vols vendre o llogar? Contacta amb nosaltres i deixa que el nostre equip professional et guiï pas a pas.
