L’achat d’une maison sur la Costa Brava est une décision importante, que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement. Chez Finques Jordi Tané, agence immobilière à Palafrugell, nous accompagnons nos clients tout au long du processus d’achat, en leur expliquant en toute transparence l’ensemble des taxes et frais associés afin d’éviter les mauvaises surprises.
Si vous envisagez d’acheter à Palafrugell, L’Escala ou dans les environs, ce guide vous aidera à appréhender les principaux coûts à prendre en compte.
1. Taxes lors de l’achat d’un logement en Catalogne
Le principal coût lors de l’achat d’un logement d’occasion à Palafrugell ou L’Escala est la Taxe sur les mutations immobilières (TMI).
✔ Logement d’occasion
En Catalogne, la TMI s’élève généralement à 10 % du prix d’achat. Cette taxe est à la charge de l’acquéreur et doit être payée dans un délai maximum de 30 jours ouvrables à compter de la signature de l’acte notarié.
Des taux réduits sont possibles dans certains cas (jeunes, familles nombreuses, personnes handicapées), mais il est toujours conseillé d’analyser chaque situation individuellement avec l’aide d’un professionnel.
✔ Logement neuf
Si vous achetez un logement neuf directement auprès du promoteur :
Vous payez 10 % de TVA
Plus 1,5 % de droits d’enregistrement (AJD)
Notre agence immobilière à Palafrugell vous aide à calculer précisément ces montants avant la signature de tout contrat.
2. Frais de notaire
L’acte authentique de vente doit être établi devant un notaire. Les frais de notaire sont réglementés par la loi et dépendent de la valeur du bien, mais à titre indicatif, ils se situent généralement entre 600 € et 1 200 €.
Ces frais sont généralement à la charge de l’acquéreur.
3. Inscription au registre foncier
Après la signature, il est nécessaire d’inscrire le bien au registre foncier. Cette démarche engendre des frais, généralement compris entre 400 € et 800 €, selon le montant de la transaction.
En tant qu’agence immobilière à Palafrugell, nous prenons en charge ces démarches afin de garantir un enregistrement correct.
4. Frais de gestion (en cas de prêt hypothécaire)
Si l’achat est financé par un prêt hypothécaire, la banque exige généralement le recours à une société de gestion pour la gestion de l’inscription et le paiement des taxes. Bien que de nombreux frais liés à un prêt hypothécaire soient désormais pris en charge par la banque suite à des modifications législatives, des frais administratifs supplémentaires peuvent s’appliquer.
5. Évaluation du bien
Si vous faites une demande de prêt hypothécaire, la banque exigera une évaluation officielle du bien. Le coût se situe généralement entre 300 € et 600 €.
6. Autres frais possibles
Certificat de performance énergétique (si non fourni par le vendeur)
Extrait du cadastre
Éventuelles charges de copropriété impayées
Taxe foncière proportionnelle (IBI) pour l’année en cours
Chez Finques Jordi Tané, nous vérifions tous les documents avant la signature afin de nous assurer qu’il n’y a pas de frais cachés ou de dépenses imprévues.
Quel budget total prévoir ?
À titre indicatif, pour l’achat d’un bien d’occasion à Palafrugell ou L’Escala, prévoyez un budget compris entre
Faites confiance aux professionnels locaux.
Acheter une maison sur la Costa Brava implique de comprendre la réglementation catalane et les coûts associés. Chez Finques Jordi Tané, votre agence immobilière à Palafrugell, nous vous offrons des conseils clairs et personnalisés à chaque étape.
Si vous envisagez d’acheter une maison à Palafrugell, L’Escala ou dans le Baix Empordà, contactez-nous. Nous vous aiderons à trouver le bien idéal et à planifier vos dépenses afin que votre investissement soit sécurisé et transparent dès le départ.
