La figure du garant est autoris\u00e9e par la loi tant pour la demande d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire que pour les contrats de location. En effet, en raison de l’augmentation des impay\u00e9s de loyers provoqu\u00e9e par la pand\u00e9mie de Covid-19, de nombreux propri\u00e9taires demandent un garant pour signer le contrat de location.<\/p>\n
Le garant est une personne physique ou morale qui se porte garante, c’est-\u00e0-dire qui garantit le paiement des obligations financi\u00e8res contract\u00e9es par le garant. Dans le cas d’un contrat de location, il s’engage \u00e0 garantir le paiement des \u00e9ch\u00e9ances du bail.<\/p>\n
Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, il y a eu une bulle locative qui a fait grimper le prix des cautions, on a donc tendance \u00e0 exiger deux ou trois mois de caution, ainsi qu’un garant comme garantie suppl\u00e9mentaire, dont l’obligation est maintenue tant qu’il y a une dette locative avec le bailleur. En signant le contrat de location, le garant assume les responsabilit\u00e9s suivantes :<\/p>\n
Pour reprendre la dette au cas o\u00f9 le locataire garanti ne serait pas en mesure de la r\u00e9gler.
\nPour couvrir les frais impay\u00e9s que le locataire ne respecte pas et qui sont stipul\u00e9s dans le contrat de location.
\nR\u00e9pondre en tant que d\u00e9biteur principal, c’est-\u00e0-dire assumer le paiement de la dette avec ses biens actuels et futurs.
\nDans le cas d’une hypoth\u00e8que, le garant s’engage \u00e0 couvrir toutes les d\u00e9penses que le garant ne peut pas couvrir. La figure du garant au moment de l’achat d’un logement est assez courante, surtout lorsque les fonds n\u00e9cessaires \u00e0 l’achat ne sont pas disponibles. De nombreuses personnes demandent \u00e0 leurs parents, \u00e0 des proches ou \u00e0 des amis de signer le pr\u00eat hypoth\u00e9caire en tant que garants.<\/p>\n
Le garant s’engage \u00e0 couvrir toutes les d\u00e9penses d\u00e9riv\u00e9es de l’hypoth\u00e8que que le garant ne peut pas couvrir, ces d\u00e9penses doivent \u00eatre stipul\u00e9es dans le contrat sign\u00e9 entre les parties. En outre, il faut consid\u00e9rer que la responsabilit\u00e9 est transf\u00e9r\u00e9e aux descendants du garant.<\/p>\n
Il est toutefois possible de limiter la responsabilit\u00e9 en cas de non-paiement. Pour cela, le contrat doit stipuler les montants minimums, les int\u00e9r\u00eats et les frais \u00e0 couvrir par le garant et, une fois pay\u00e9s, le garant est exon\u00e9r\u00e9 de toute responsabilit\u00e9.<\/p>\n
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