En Finques Jordi Tané, tu inmobiliaria en Palafrugell, recibimos frecuentemente consultas de propietarios que han heredado un inmueble y desean venderlo. Vender una propiedad heredada puede parecer complejo, ya que implica una serie de trámites legales y obligaciones fiscales que conviene conocer para evitar contratiempos.
1. Declaración de herederos: el primer paso clave
Antes de poder vender una propiedad heredada, es imprescindible formalizar legalmente la declaración de herederos. Este trámite certifica quiénes son los beneficiarios legales del bien. Si existe testamento, el proceso se realiza ante notario. En ausencia de testamento, se debe tramitar una declaración abintestato también ante notario, con presencia de testigos y documentación acreditativa.
2. Escritura de aceptación de herencia
Una vez determinados los herederos, es necesario realizar la escritura de aceptación de herencia. Este documento refleja la voluntad de los herederos de aceptar la propiedad, y se firma también en notaría. A partir de este momento, la titularidad pasa oficialmente a los nuevos propietarios, permitiendo futuras gestiones como la venta.
3. Liquidación de impuestos: Sucesiones y Plusvalía Municipal
Los herederos deben liquidar el Impuesto de Sucesiones ante la Agencia Tributaria de Cataluña. Su cuantía depende del valor de la herencia, del grado de parentesco con el fallecido y de las bonificaciones aplicables.
Además, al vender la propiedad, se debe abonar la Plusvalía Municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana), que grava el aumento de valor del suelo desde la adquisición original hasta la venta. Este impuesto lo paga el vendedor, aunque hay excepciones.
4. Inscripción en el Registro de la Propiedad
Con la escritura de aceptación y los impuestos pagados, el siguiente paso es inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos. Solo así se puede formalizar la operación de venta ante notaría y realizar el cambio de titularidad.
5. Venta de la propiedad: asesoramiento profesional
Una vez completados los pasos anteriores, los herederos ya pueden vender la propiedad. En Finques Jordi Tané, como inmobiliaria en Palafrugell, acompañamos a nuestros clientes durante todo este proceso: desde la valoración del inmueble hasta la firma ante notario, asegurando una gestión transparente, eficaz y adaptada a cada caso.
¿Has heredado una propiedad y quieres venderla o alquilarla? Contacta con nosotros y deja que nuestro equipo profesional te guíe paso a paso.
