Un dels dubtes habituals entre propietaris que estan pensant a canviar d’habitatge és què passa quan encara estan pagant la hipoteca. Cal esperar acabar de pagar-la per poder vendre? La resposta general és no: és possible vendre un habitatge encara que tingui una hipoteca pendent.
Això sí, l’existència del deute s’ha de tenir en compte des del principi per organitzar correctament l’operació.
A Finques Jordi Tané, com immobiliària a Palafrugell, acompanyem a propietari de Palafrugell Baix Empordà.
Què passa amb la hipoteca quan venem l’habitatge?
Tenir una hipoteca significa que hi ha un deute vinculat al finançament utilitzat per adquirir l’immoble. Quan decidim vendre, hem de conèixer exactament quant capital queda pendent.
Per això, un dels primers passos consisteix a consultar amb l’entitat bancària quin és el deute pendent i les condicions aplicables a la cancel·lació.
Conèixer aquesta quantitat també és fonamental per valorar econòmicament la venda i saber quin import quedarà disponible per al propietari una vegada ateses les obligacions corresponents.
Cancel·lar la hipoteca amb els diners de la compravenda
Una situació habitual és utilitzar part de l’import obtingut amb la venda per cancel·lar el deute hipotecari pendent.
L’operació s’ha de coordinar correctament perquè el comprador pugui adquirir l’habitatge en les condicions acordades i es facin els tràmits necessaris relacionats amb la hipoteca.
A més de cancel·lar econòmicament el deute amb l’entitat bancària, cal tenir en compte la cancel·lació registral de la hipoteca, ja que són qüestions relacionades però diferents.
Què passa si queda més hipoteca que el preu de venda?
Aquí la situació canvia.
Si l’import obtingut mitjançant la venda no és suficient per cancel·lar tot el deute pendent, caldrà estudiar prèviament les alternatives amb l’entitat financera.
Per això recomanem conèixer la quantitat exacta pendent abans d’establir una estratègia de venda. No cal esperar fins a tenir un comprador per descobrir que l’import previst no permet resoldre adequadament la situació hipotecària.
Preparar la documentació abans de posar l’habitatge en venda
Quan volem vendre un habitatge amb hipoteca, tenir preparada la informació des del principi facilita considerablement el procés.
A més de conèixer el deute pendent, convé revisar la documentació general de l’immoble i comprovar si hi ha alguna altra càrrega que s’hagi de tenir en compte.
Una operació ben preparada permet explicar clarament la situació al comprador i coordinar amb més facilitat els passos que s’hauran de fer abans o durant la signatura.
Puc comprar un altre habitatge després de vendre l’actual?
Molts propietaris venen un habitatge hipotecat precisament perquè en volen adquirir un altre.
En aquests casos és especialment important planificar bé els temps. Cal valorar quants diners quedaran disponibles després de la venda, quin deute s’ha de cancel·lar i com es finançarà la nova adquisició.
Cada situació financera és diferent, per tant convé analitzar-la individualment abans d’assumir nous compromisos.
Immobiliària a Palafrugell per vendre la teva vivenda
Vendre una propietat amb una hipoteca pendent és una operació habitual, però requereix una correcta coordinació entre propietari, comprador, entitat financera, notaria i altres professionals que intervinguin en el procés.
A Finques Jordi Tané podem acompanyar-te durant la comercialització del teu habitatge i ajudar-te a organitzar les diferents fases de l’operació.
Si busques una immobiliària a Palafrugell per vendre un habitatge amb hipoteca pendent, pots consultar-nos el teu cas. Estudiarem les característiques de l’immoble i t’acompanyarem des de la valoració i la posada en venda fins a la formalització de la compravenda.
