Una de las dudas habituales entre propietarios que están pensando en cambiar de vivienda es qué ocurre cuando todavía están pagando la hipoteca. ¿Hay que esperar a terminar de pagarla para poder vender? La respuesta general es no: es posible vender una vivienda aunque tenga una hipoteca pendiente.
Eso sí, la existencia de la deuda debe tenerse en cuenta desde el principio para organizar correctamente la operación.
En Finques Jordi Tané, como inmobiliaria en Palafrugell, acompañamos a propietarios durante el proceso de venta de viviendas en Palafrugell y otras localidades del Baix Empordà.
¿Qué ocurre con la hipoteca cuando vendemos la vivienda?
Tener una hipoteca significa que existe una deuda vinculada a la financiación utilizada para adquirir el inmueble. Cuando decidimos vender, debemos conocer exactamente cuánto capital queda pendiente.
Por eso, uno de los primeros pasos consiste en consultar con la entidad bancaria cuál es la deuda pendiente y las condiciones aplicables a su cancelación.
Conocer esta cantidad también resulta fundamental para valorar económicamente la venta y saber qué importe quedará disponible para el propietario una vez atendidas las obligaciones correspondientes.
Cancelar la hipoteca con el dinero de la compraventa
Una situación habitual es utilizar parte del importe obtenido con la venta para cancelar la deuda hipotecaria pendiente.
La operación debe coordinarse correctamente para que el comprador pueda adquirir la vivienda en las condiciones acordadas y se realicen los trámites necesarios relacionados con la hipoteca.
Además de cancelar económicamente la deuda con la entidad bancaria, debe tenerse en cuenta la cancelación registral de la hipoteca, ya que son cuestiones relacionadas pero diferentes.
¿Qué pasa si queda más hipoteca que el precio de venta?
Aquí la situación cambia.
Si el importe obtenido mediante la venta no es suficiente para cancelar toda la deuda pendiente, será necesario estudiar previamente las alternativas con la entidad financiera.
Por eso recomendamos conocer la cantidad exacta pendiente antes de establecer una estrategia de venta. No conviene esperar hasta tener un comprador para descubrir que el importe previsto no permite resolver adecuadamente la situación hipotecaria.
Preparar la documentación antes de poner la vivienda en venta
Cuando queremos vender una vivienda con hipoteca, tener preparada la información desde el principio facilita considerablemente el proceso.
Además de conocer la deuda pendiente, conviene revisar la documentación general del inmueble y comprobar si existe alguna otra carga que deba tenerse en cuenta.
Una operación bien preparada permite explicar claramente la situación al comprador y coordinar con mayor facilidad los pasos que deberán realizarse antes o durante la firma.
¿Puedo comprar otra vivienda después de vender la actual?
Muchos propietarios venden una vivienda hipotecada precisamente porque quieren adquirir otra.
En estos casos es especialmente importante planificar bien los tiempos. Hay que valorar cuánto dinero quedará disponible después de la venta, qué deuda debe cancelarse y cómo se financiará la nueva adquisición.
Cada situación financiera es diferente, por lo que conviene analizarla individualmente antes de asumir nuevos compromisos.
Inmobiliaria en Palafrugell para vender tu vivienda
Vender una propiedad con una hipoteca pendiente es una operación habitual, pero requiere una correcta coordinación entre propietario, comprador, entidad financiera, notaría y demás profesionales que intervengan en el proceso.
En Finques Jordi Tané podemos acompañarte durante la comercialización de tu vivienda y ayudarte a organizar las diferentes fases de la operación.
Si buscas una inmobiliaria en Palafrugell para vender una vivienda con hipoteca pendiente, puedes consultarnos tu caso. Estudiaremos las características del inmueble y te acompañaremos desde la valoración y puesta en venta hasta la formalización de la compraventa.
