Una vivienda no siempre pertenece a una única persona. Una herencia, una compra realizada en pareja o una propiedad adquirida conjuntamente pueden hacer que un inmueble tenga dos o más propietarios. Cuando llega el momento de ponerlo a la venta, es importante tener clara la situación de la propiedad antes de iniciar el proceso.
En Finques Jordi Tané, como inmobiliaria en Palafrugell, acompañamos a propietarios del Baix Empordà durante todo el proceso de compraventa, ayudándoles a preparar correctamente la operación y la documentación necesaria.
Todos los propietarios deben estar de acuerdo con la venta
Uno de los primeros aspectos que debemos comprobar es quién figura como propietario del inmueble y en qué proporción.
Para vender la totalidad de una vivienda en copropiedad será necesario contar con el consentimiento de todos sus titulares. Por eso, antes de anunciar el inmueble resulta conveniente que los propietarios hayan hablado sobre aspectos fundamentales como la decisión de vender, el precio de salida y las condiciones que estarían dispuestos a aceptar.
Llegar a estos acuerdos previamente puede evitar problemas cuando aparezca un comprador interesado.
Revisar la titularidad y la documentación de la vivienda
Antes de poner una propiedad en el mercado recomendamos comprobar que la información registral y la situación real del inmueble sean correctas.
Cuando existen varios propietarios, también es importante conocer el porcentaje que corresponde a cada uno. Esto puede ser especialmente relevante en viviendas procedentes de una herencia, donde previamente pueden haberse tenido que realizar diferentes trámites.
Preparar la documentación con antelación permite detectar posibles cuestiones pendientes antes de encontrarnos en una fase avanzada de la compraventa.
¿Qué ocurre si la vivienda procede de una herencia?
Es habitual que una vivienda pase a pertenecer a varios hermanos u otros familiares después de una herencia.
Si posteriormente se decide venderla, primero debe comprobarse que los trámites relacionados con la herencia y la titularidad del inmueble se hayan realizado correctamente.
Además, conviene que todos los propietarios compartan una estrategia común para la venta. Establecer desde el principio un interlocutor para determinadas gestiones también puede facilitar la comunicación cuando existen varios titulares.
¿Y si uno de los propietarios no quiere vender?
Esta situación requiere un análisis diferente. Un copropietario no puede decidir por sí solo vender la totalidad de una vivienda que también pertenece a otras personas.
Cuando no existe acuerdo, pueden existir diferentes alternativas en función de las circunstancias, pero conviene recibir asesoramiento específico antes de tomar cualquier decisión.
Por este motivo, si existen discrepancias entre propietarios, recomendamos abordarlas antes de iniciar una comercialización convencional del inmueble.
Definir correctamente el precio de venta
Otro punto que puede generar diferencias entre copropietarios es el precio.
Contar con una valoración profesional ayuda a establecer una referencia basada en las características de la vivienda, su estado, ubicación y situación del mercado inmobiliario.
Esto es especialmente útil cuando cada propietario tiene una percepción diferente sobre el valor del inmueble.
Inmobiliaria en Palafrugell para vender tu propiedad
En Finques Jordi Tané conocemos el mercado inmobiliario de Palafrugell y del Baix Empordà y acompañamos a nuestros clientes durante las diferentes fases de la venta.
Si tienes una vivienda con varios propietarios y estáis pensando en venderla, nuestra inmobiliaria en Palafrugell puede ayudaros a preparar la propiedad, revisar el proceso de comercialización y coordinar los diferentes pasos hasta formalizar la compraventa.
Cuando existen varios titulares, una buena organización desde el principio puede hacer que todo el proceso resulte mucho más sencillo para propietarios y compradores.
