Un habitatge no sempre pertany a una única persona. Una herència, una compra realitzada en parella o una propietat adquirida conjuntament poden fer que un immoble tingui dos propietaris o més. Quan arriba el moment de posar-lo a la venda, cal tenir clara la situació de la propietat abans d’iniciar el procés.
A Finques Jordi Tané, com immobiliària a Palafrugell, acompanyem a propietari de Prop ajudant-los a preparar correctament l’operació i la documentació necessària.
Tots els propietaris han d’estar d’acord amb la venda
Un dels primers aspectes que hem de comprovar és qui figura com a propietari de l’immoble i en quina proporció.
Per vendre la totalitat d’un habitatge en copropietat caldrà comptar amb el consentiment de tots els titulars. Per això, abans d’anunciar l’immoble resulta convenient que els propietaris hagin parlat sobre aspectes fonamentals com ara la decisió de vendre, el preu de sortida i les condicions que estarien disposats a acceptar.
Arribar a aquests acords prèviament pot evitar problemes quan aparegui un comprador interessat.
Revisar la titularitat i la documentació de l’habitatge
Abans de posar una propietat al mercat recomanem comprovar que la informació registral i la situació real de l’immoble siguin correctes.
Quan hi ha diversos propietaris, també és important conèixer el percentatge que correspon a cadascun. Això pot ser especialment rellevant en habitatges procedents d’una herència, on prèviament es poden haver hagut de fer diferents tràmits.
Preparar la documentació amb antelació permet detectar possibles qüestions pendents abans de trobar-nos en una fase avançada de la compravenda.
Què passa si l’habitatge procedeix d’una herència?
És habitual que un habitatge passi a pertànyer a diversos germans o altres familiars després d’una herència.
Si posteriorment es decideix vendre-la, primer cal comprovar que els tràmits relacionats amb l’herència i la titularitat de l’immoble s’hagin realitzat correctament.
A més, convé que tots els propietaris comparteixin una estratègia comuna per a la venda. Establir des del principi un interlocutor per a determinades gestions també pot facilitar la comunicació quan hi ha diversos titulars.
I si un dels propietaris no vol vendre?
Aquesta situació requereix una anàlisi diferent. Un copropietari no pot decidir per si mateix vendre la totalitat d?un habitatge que també pertany a altres persones.
Quan no hi ha acord, poden existir diferents alternatives en funció de les circumstàncies, però convé rebre assessorament específic abans de prendre qualsevol decisió.
Per aquest motiu, si hi ha discrepàncies entre propietaris, recomanem abordar-les abans d’iniciar una comercialització convencional de l’immoble.
Definir correctament el preu de venda
Un altre punt que pot generar diferències entre copropietaris és el preu.
Comptar amb una valoració professional ajuda a establir una referència basada en les característiques de l’habitatge, el seu estat, ubicació i situació del mercat immobiliari.
Això és especialment útil quan cada propietari té una percepció diferent sobre el valor de l’immoble.
Immobiliària a Palafrugell per vendre la teva propietat
A Finques Jordi Tané coneixem el mercat immobiliari de Palafrugell i del Baix Empordà i acompanyem els nostres clients durant les diferents fases de la venda.
Si tens un habitatge amb diversos propietaris i esteu pensant a vendre’l, la nostra immobiliària a Palafrugell us pot ajudar a preparar la propietat, revisar el procés de comercialització i coordinar els diferents passos fins a formalitzar la compravenda.
Quan hi ha diversos titulars, una bona organització des del principi pot fer que tot el procés resulti molt més senzill per a propietaris i compradors.
